Mauricio Castrucci

Histórico Profissional 
 

BTG Pactual Gestora de Recursos • São Paulo/SP • Set/2017 – Mai/2024

Maior Banco de Investimentos da América Latina

Real Estate Senior Manager – Jan/2019 – Mai/24

● Responsável pela gestão técnica de FII de 51 ativos logísticos no valor de mais de R$ 8.0 bilhões.

● Gestão orçamentária de todos os ativos logísticos e corporativos de ambos os fundos.

● Responsável pelas licitações, contratações e gerenciamentos de obras nos ativos.

● Ponto focal nas legalizações dos ativos (AVCB, Habite-se, Licenças de Operação, Acessibilidade, etc.).

● Coordenação de diligências técnicas para transações imobiliárias dos ativos de ambos os fundos.

● Coordenação de equipe de 80 PJ diretas e mais 70 PJ indiretas, num total de mais de 20 empresas.

Principais resultados obtidos:

• Redução de 19% custos condominiais em 3 anos.Due Diligence de aquisição de toda a carteira de ativos logísticos, somando R$ 8.0 bilhões de patrimônio.Mais de 200 mil m2 de obras de BTS concluídas, garantindo novas locações, zerando a vacância dos ativos.Mais de 50 mil m2 de retrofit e expansão executados, incrementando valor e estendendo prazos de locações.Reduções de custos significativas com estratégias de contratos guarda-chuva de serviços e seguros.Coordenação de estudos ambientais viabilizando compras, vendas e expansões de ativos.

Gerente de Real Estate – Set/2017 – Dez/2018

● Responsável técnico por FII de 15 ativos corporativos no valor de mais de R$ 3.5 bilhões.

● Gestão de budget e estratégica dos ativos de ambos os Fundos de Investimentos.

● Elaboração e validação de previsão orçamentária dos ativos.

● Contratação, negociação e rescisão contratual com fornecedores.

● Gestão dos times de administradoras e síndicos terceirizados.

● Criação de sinergias operacionais entre os ativos e serviços.

● Desenvolvimento de parceiros comerciais estratégicos.

● Visitas periódicas para acompanhamento in loco das estratégias e gestão residente.

● Criação de estratégias de reaproveitamento de recursos.

● Desenvolvimento e implementação de Mercado Livre de energia e usinas de geração fotovoltaica.

● Realização de apresentações semanais aos sócios do banco com reportes de status de processos.
 

Principais resultados obtidos:

• Redução de 20% nos custos condominiais em menos de 2 anos.Manutenção dos reajustes contratuais sempre abaixo da inflação do período.Minimização de impactos financeiros em ações corretivas.Due Diligence de venda e aquisição de lajes corporativas, somando R$ 2,1 bilhões de patrimônio transacionado.Reconhecimento do mercado de FII´s com um trabalho de excelência desenvolvido no CENESP/SP.Representatividade junto ao Comitê de Investidores como representante do time técnico da Gestora BTG.

Planeja Síndicos • São Paulo/SP • Jan/2008 – Set/2017

Empresa de gestão de propriedades de pequeno porte.

Sócio Proprietário

● Gestão de 10 condomínios (condomínios clube, comerciais e residenciais de pequeno porte).

● Gestão orçamentária dos condomínios.

● Definição de planos de trabalho e escopos de serviços.

● Tomada de decisão de investimentos nos prédios.

● Implementação de medidas de economia e ganhos de escala de serviços e produtos.

● Estudos de reciclagem e reaproveitamento de recursos hídricos e energéticos.

● Condução de assembleias para prestação de contas, aprovação de budget e investimentos.

Principais resultados obtidos:

• Redução nos custos de serviços e compra de insumos, em especial pelo reaproveitamento de recursos.Criação de sinergias entre prédios e serviços.Gestão de conflitos entre condôminos.Obtenção de licenças de obras e AVCB e execução célere de manutenção nos serviços públicos.Investimentos de baixo custo e alto retorno em modernização de infraestrutura nos prédios.

Experiências Anteriores:

Votorantim Asset Management, BofA Merril Lynch, Citi Brasil, Banco Safra, HSBC e BankBoston (de 2003 a 2014)