QUANTAS SEMANAS POR ANO DEVO ALUGAR MINHA PROPRIEDADE?

Executando um negócio bem sucedido como um anfitrião de aluguer de férias envolve fazer as escolhas certas. Um dos fatores determinantes entre o sucesso ou o fracasso como um anfitrião de aluguel é medir com precisão quando e quantas vezes para alugar a sua propriedade. Quantas semanas você vai ter que alugar sua propriedade por ano para atingir seus objetivos?

Identificando Suas Metas

Para responder a essa pergunta, a primeira coisa que você tem que determinar é quantas semanas em um ano que você gostaria de usar sua casa de aluguel para si mesmo ou para membros da família ou amigos. Isso lhe dará um bom ponto de partida.

Em seguida, pense sobre sua motivação para transformar-se um anfitrião do aluguer de férias. Você considera hospedagem de férias de hospedagem como um negócio ou como um hobby? Você está apenas fazendo isso por um pouco de renda extra ? Você pretende pagar sua hipoteca com renda? Você pretende fazer um lucro saudável?

Se o seu objetivo é fazer um pouco de dinheiro ou muito, faz sentido, pelo menos, garantir que o seu aluguer de férias de hospedagem não vai acabar custando-lhe dinheiro. Como você pode fazer isso?

Avaliando seus custos

É importante considerar seus custos totais, não apenas as grandes despesas como pagamentos de hipoteca ou seguro de proprietário. Aqui estão os custos mínimos que você provavelmente irá incorrer como um anfitrião de aluguer de férias:

• Pagamento mensal da hipoteca
• Impostos sobre a propriedade
• Taxas de Associação do Proprietário, se aplicável
• Seguros (homeowners 'e responsabilidade)
• Serviços de utilidade pública
• Custos de manutenção e reparação
• Taxa de limpeza, se você contratar um serviço (ou custo de suprimentos, se você não)
• Taxa de lavanderia
• Lista de taxas do site
• Taxas de publicidade e marketing

Você pode achar que você incorre em outros custos também. É sábio para manter um registro cuidadoso de todas as despesas para o primeiro ano ou assim, a fim de ter uma imagem clara das despesas mensais típicas.

Avaliando o Mercado

Uma etapa seguinte razoável é olhar como frequentemente outras propriedades em sua área estão sendo registradas assim como quando a estação de pico é para sua posição. Se você mora em uma área onde os aluguéis estão sempre em alta demanda, sua tarefa de determinar quantas semanas para oferecer a sua propriedade é mais fácil porque você não precisará ajustar seus números para os preços sazonais.

No entanto, mesmo se o seu aluguel está em uma área que não tem temporada alta e temporadas lentas, você pode ajustar seus cálculos com base nos padrões de reserva geral que você encontrar para outras propriedades semelhantes ao seu na mesma área.

Encontrando seu ponto doce

Christine Karpinski , especialista anfitrião de aluguer de férias, fornece a seguinte fórmula que ela afirma funciona se o seu aluguer de férias custa US $ 60.000 ou US $ 5 milhões:

"Esforce-se para o" ponto doce "de 17 semanas alugando sua propriedade por um mínimo de 17 semanas cada ano. Se o pagamento mensal da hipoteca de sua propriedade (incluindo o principal, juros, impostos e seguro) for menor ou igual a um aluguel semanal de temporada alta, e você alugar aproximadamente 17 semanas por ano, você quebrará mesmo no custo de sua propriedade.

Como isso realmente funciona? Geralmente, a temporada máxima de aluguer dura aproximadamente 12 semanas por ano.Se você alugar sua propriedade todas as semanas durante a alta temporada, e sua taxa de aluguel é maior do que o pagamento da hipoteca, você terá coberto suas despesas de hipoteca com apenas essas 12 semanas. Um adicional de cinco semanas é geralmente suficiente para cobrir suas outras despesas, tais como utilitários, seguros, manutenção, e assim por diante.

Claro, não há nada para impedi-lo de alugar por mais semanas e colher um bom lucro de seu aluguer de férias. Há uma nota de cautela, no entanto. Quanto mais semanas você aluga sua propriedade, mais desgaste será. Assim, é importante pesar que em sua decisão sobre semanas de aluguer adicionais.